Ozų Ozas ·
Paskola poilsio paskirties apartamentams – kokį pradinį įnašą planuoti?
Kaip finansuojami poilsio paskirties apartamentai? Pradinis įnašas, turto vertinimas, bankų pasiūlymai ir aiškūs nuosavų lėšų skaičiavimo pavyzdžiai.
Pamačius patinkančius apartamentus, kitas klausimas paprastai būna apie finansavimą. Kiek reikės savų lėšų, ar turtas bus priimtinas bankui ir kokios palūkanos bus pasiūlytos? Atsakymą lengviausia gauti bankui pateikus konkretaus objekto duomenis.
„Ozų Ozo“ apartamentai yra poilsio paskirties. Kreipdamiesi dėl paskolos, šią informaciją nurodykite iš karto. Taip bankas galės vertinti būtent jūsų pasirinktą turtą ir pasiūlyti jam tinkamą finansavimo sprendimą.
Ar bankai finansuoja poilsio paskirties apartamentus?
Tokių finansavimo galimybių yra. „Bigbank“ 2025 m. rugsėjo 29 d. paskelbtame ir patikros metu prieinamame paaiškinime poilsio paskirties turtą įtraukia į netipinio NT finansuojamų objektų sąrašą. Jame nurodomas finansavimas iki 85 % mažesnės iš pirkimo kainos ir vertinimo ataskaitoje nustatytos vertės. „Bigbank“ informacija apie netipinį NT.
Šis viešas banko paaiškinimas padeda pasiruošti konsultacijai. Jūsų finansuojamą sumą ir sąlygas bankas nustatys įvertinęs pajamas, esamus įsipareigojimus, patį objektą ir kitus paraiškos duomenis. Vertinant konkrečių apartamentų pirkimą, remkitės jums pateiktu rašytiniu pasiūlymu.
Kam taikomas 10 % pradinis įnašas nuo 2026 m. rugpjūčio?
Lietuvos banko skelbiama pirmo būsto pirkėjų taisyklė siejama su pirmos paskolos ėmimu gyvenamosios paskirties turtui įsigyti ar statyti ir nustatytų pirkėjo bei bendraskolio sąlygų atitikimu. Vien tai, kad įsigyjate savo pirmąjį nekilnojamojo turto objektą, dar nenustato jums taikomo įnašo.
Renkantis poilsio paskirties apartamentus, finansavimo dalį reikia suderinti su banku pagal konkretų objektą ir paskolos rūšį. Skaičiuodami savo biudžetą, naudokite banko nurodytą sumą ir vertės pagrindą. Lietuvos banko paaiškinimas apie nuo 2026-08-01 taikomus reikalavimus.
Kaip apskaičiuoti reikalingas nuosavas lėšas?
Pradėkite nuo pasirinkto objekto kainos ir banko finansuojamos dalies. Toliau pateikta lentelė rodo tris skaičiavimo scenarijus, kai apartamentai kainuoja 113 000 Eur, o bankui priimtina vertė sutampa su pirkimo kaina.
| Scenarijus | Nuosavos lėšos pirkimui | Paskolos suma |
|---|---|---|
| 85 % finansavimas | 16 950 € | 96 050 € |
| 80 % finansavimas | 22 600 € | 90 400 € |
| 70 % finansavimas | 33 900 € | 79 100 € |
Lentelėje – matematiniai pavyzdžiai, kuriems pasirinktos skirtingos finansavimo dalys. Jūsų pasiūlyme taikomą dalį, vertę ir paskolos sumą nustatys bankas. Papildomos sandorio išlaidos į lentelę neįtrauktos.
113 000 Eur kaina pavyzdžiui pasirinkta pagal 2026 m. lapkričio 6 d. viešą 2C03 apartamentų pasiūlymą. Turto vertinimo suma ir finansavimo scenarijai yra iliustraciniai. 2C03 apartamentų pasiūlymas.
Kas keičiasi, jei turto vertinimas mažesnis už kainą?
Tarkime, pirkimo kaina yra 113 000 Eur, vertintojas nustato 110 000 Eur vertę, o bankas sutinka finansuoti 85 % mažesnės sumos. Tuomet paskola būtų 93 500 Eur, o pirkimui reikėtų 19 500 Eur nuosavų lėšų.
Jei vertė sutaptų su 113 000 Eur kaina, tokiu pačiu scenarijumi reikėtų 16 950 Eur. Vadinasi, šiame pavyzdyje mažesnis įvertinimas nuosavų lėšų poreikį padidina 2 550 Eur. Šią galimybę verta aptarti dar prieš mokant rezervacijos įmoką.
Kaip palyginti skirtingų bankų pasiūlymus?
Visiems bankams pateikite tuos pačius pasirinkto objekto duomenis. Palyginimui susirašykite finansuojamą sumą ir jos apskaičiavimo pagrindą, paskolos terminą, palūkanų rūšį, bendrą kredito kainą bei taikomus mokesčius. Taip pat paklauskite apie išankstinį grąžinimą ir sąlygas, jei ateityje turtą planuotumėte nuomoti.
Jei kreipiatės į „Citadele“, pateikite tikslų poilsio paskirties įrašą ir paprašykite įvertinti konkrečius apartamentus. Viešame būsto paskolos puslapyje skelbiamos bendros sąlygos ir individualaus pasiūlymo gavimo eiga. „Citadele“ būsto paskolos informacija.
Kokiems dokumentams ir išlaidoms pasiruošti?
Banko konsultacijai turėkite apartamentų numerį, kainą, plotą, planą, registruotą paskirtį ir informaciją apie apdailą. Bankas patikslins, kurių registro, pajamų, vertinimo ir kitų dokumentų reikės konkrečioje paraiškoje.
Šalia pradinio įnašo numatykite lėšų turto vertinimui, sandorio įforminimui, registravimui ir draudimui. Jei perkate su daline apdaila, suplanuokite ir įrengimo finansavimą. Lietuvos bankas rekomenduoja kreiptis į kelis kredito davėjus ir įvertinti savo galimybes mokėti paskolą pasikeitus finansinei situacijai. Lietuvos banko informacija besirengiantiems imti paskolą.
Rezervacijos sutartyje aptarkite terminus ir tai, kas nutiktų, jei bankas pasiūlytų mažesnę paskolą ar atsisakytų finansuoti. Aiškus susitarimas padeda abiem pusėms žinoti tolesnę eigą.
Norite išsiaiškinti pasirinkto varianto finansavimo galimybes? Išsirinkite „Ozų Ozo“ apartamentus ir susisiekite su mūsų komanda. Pateiksime informaciją apie objektą, kad galėtumėte kreiptis į banką ir gauti savo situacijai skirtą pasiūlymą.